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“家庭旅馆、日租房、短租房、移动公寓、青年公寓”是中国租房领域的后起之秀。这些独立户型套房，以它绝对的优势吸引了许多商务旅游的顾客。于是有许多人开始从事这个行业，经常租房的人们可能会发现，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置 。在短租房中，有些人为了节约成本，用各种方法租赁房屋，冠冕堂皇的成了“二房东”和“二包头”。
究竟什么是“二房东”呢？据“我爱我家”专家解释：民间说法，“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，面临被随时赶出房屋的危险；租金都交了，钱也收不回来了；现租的房子格局墙壁已被修改，搞不好原房东找过来，要租房者赔偿损失，弄不好还得吃官司。可是就目前房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。
我是优家公寓连锁(http://www.best-homestay.com/)的店主，有许多的顾客和我聊天时问我“我怎么知道这是不是你自己的房子？” 租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？本着我从事短租行业的一点经验，结合“我爱我家”专家那里得知的方法，特总结几点与大家共享。
第一，租房者在入住时，可以特别留意一些不可逆的装修。比如墙壁有没有刷漆或贴墙纸，二房东是不太敢不经原房东允许改造墙面的；窗帘滑轨是不是临时的，二房东可能用钉子固定一根铁丝应付事；墙上的装饰画是不是用钉子牢固固定在墙上，而不是用胶贴上去的；有没有加装一道带磁卡锁的密码门，二房东不太敢改造房门；淋浴热水器是不是那种桶式的便宜货，因为持续进水式热水器比较贵，原房东一般不会提供给长租者使用，二房东又不太可能为了安装热水器而擅自改造洗手间的管线和墙壁。因为短租房对房间的舒适程度要求较高，房间应该是专门装修的，如果房间显得很“业余”，房子住着也不舒服，那很可能是二包头的转租房。
第二，租房者可以要求查看店主的房产证和购房合同，以及店主的真实身份证。
第三，租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第四，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。有的人包下原房东的房子做短租行业，从中获利，但之前并未和房东说明。等到“二房东”把“原房东”的房子改良了，钉上钉，砖上眼了，房东偶然过来察看，已面目全非。这时房东才发现亏大了，要求赔款，再赶走租房者。租房者呆在里面是人心慌慌，整日不得安生。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的短租合同。
第五，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，优家公寓连锁(http://www.best-homestay.com/)友情提醒各位新老顾客通过上述五点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
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